2025 신생아 특례대출 총정리 조건, 금리, 한도, 신청 꿀팁

2025년, 정부는 저출산 문제를 해결하고 신혼부부의 주거 안정을 돕기 위해 신생아 특례대출 제도를 확대 시행하고 있습니다.
출산 또는 입양 가정이라면 디딤돌(매매용)과 버팀목(전세자금)을 저금리로 이용할 수 있습니다.

 

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✅ 대출 대상 요건

• 출산 기준: 신청일 기준 2년 이내 출산 또는 입양
• 주택 소유: 무주택 세대 (분양권 포함)
• 세대주 요건: 만 19세 이상, 세대 전원 무주택
• 소득 기준:
  • 외벌이: 연소득 1억 3천만 원 이하
  • 맞벌이: 합산 2억 원 이하
• 자산 기준:
  • 매매용: 순자산 4억 8,800만 원 이하
  • 전세용: 순자산 3억 3,700만 원 이하

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🏠 디딤돌 대출 (주택구입용)

• 주택 요건: 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역 100㎡)
• 가격 제한: 9억 원 이하
• 대출 한도: 최대 5억 원 (LTV 70%, 생애최초 최대 80%)
• DTI 제한: 60% 이내
• DSR 적용 없음

신생아 특례대출 신청 바로가기

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🏡 버팀목 대출 (전세자금)

• 전세보증금 요건: 수도권 5억 원 이하, 지방 4억 원 이하
• 대출 한도: 최대 3억 원, 보증금의 80%
• 대출 기간: 2년 × 6회 = 최대 12년
• LTV/DTI 적용 없음

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💸 금리 및 우대금리

• 구입: 연 1.8% ~ 4.5% (최저금리 1.2%)
• 전세: 연 1.3% ~ 4.3% (최저금리 1.0%)

우대 항목:

• 청약통장: -0.3~0.5%p
• 지방주택: -0.2%p
• 자녀 1명당: -0.2%p
• 전자계약: -0.1%p
• 30% 덜 빌릴 경우: -0.1%p
  ※ 우대금리는 최저금리 아래로는 적용 불가

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🔐 방공제 및 대환대출

• 방공제: 2천만 원 또는 3천만 원 보증금 공제 후 대출한도 책정
• 대환 가능: 기존 주택담보대출 → 특례대출 대환 가능 (단, 1주택자 + 소득요건 충족 필수)

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📝 신청 방법

• 시기: 주택 계약 전 또는 소유권 이전일 기준 3개월 이내
• 접수처: 국민, 신한, 농협, 우리은행 등 / 기금e든든 온라인 신청

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📌 요약 정리

구분                                   디딤돌(매매)                                                                                버팀목(전세)

최대 한도	5억 원	3억 원
금리	1.2~4.5%	1.0~4.3%
면적 제한	85㎡ (읍·면 100㎡)	동일
소득 기준	외벌이 1.3억 / 맞벌이 2억	동일
우대 금리	최대 -0.9%p	최대 -0.9%p
대환 가능	O (조건 있음)	X

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🔗 참고 링크

• 기금e든든 (주택도시기금 대출 신청)
• 국토교통부

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출산 가구에게 실질적인 혜택이 되는 신생아 특례대출,
요건만 맞는다면 금리 부담을 줄이고 주거 안정을 누릴 수 있는 절호의 기회입니다!
2025년 변경된 조건 꼭 확인하고, 꼼꼼히 챙겨보세요.

 

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